A OVERHALL é uma empresa especializada em valorização pré-venda e performance comercial de ativos imobiliários. Através de uma abordagem estratégica, preparamos imóveis para entrarem no mercado com maior competitividade, protegendo o seu valor e aumentando o seu potencial de venda.

As remodelações são apenas uma das ferramentas que podemos utilizar. Cada intervenção é definida com base no potencial do imóvel e nos objetivos da comercialização. Em muitos casos, pequenas otimizações são suficientes para melhorar significativamente a perceção de valor.

O OVERHALL Selection destina-se a imóveis que beneficiam de intervenções ligeiras, como pintura, despersonalização, styling, iluminação e pequenas melhorias que reforçam a sua apresentação.

O OVERHALL Premium é indicado para imóveis com maior potencial de valorização, integrando intervenções técnicas e funcionais mais profundas, como remodelações parciais, atualização de cozinhas ou casas de banho e reposicionamento integral do ativo.

O Diagnóstico OVERHALL é o primeiro passo de cada projeto e permite avaliar o potencial de valorização comercial do imóvel.

Sempre que existe mediação imobiliária, o diagnóstico é preferencialmente solicitado pelo mediador responsável pela angariação, garantindo que a estratégia de valorização é desenvolvida em estreita articulação com a comercialização do imóvel.

Nos casos em que ainda não existe mediação, o proprietário pode solicitar diretamente o diagnóstico. Caso o projeto avance, a OVERHALL poderá colaborar com o mediador já escolhido ou apoiar o proprietário na identificação de um parceiro imobiliário.

Numa primeira fase, realizamos uma avaliação preliminar com base nas informações e fotografias disponibilizadas, permitindo aferir o potencial do imóvel e a viabilidade da intervenção.

Sempre que esta avaliação seja favorável, agendamos uma visita técnica presencial, durante a qual analisamos detalhadamente o imóvel, validamos as oportunidades de valorização e recolhemos toda a informação necessária para desenvolver uma proposta rigorosa e personalizada.

A visita técnica integra o Estudo de Valorização OVERHALL, um serviço no valor de 340 € (IVA incluido)  ou  gratuito se o pedido for através de parceiros que inclui a avaliação técnica presencial, a definição da estratégia de valorização e a elaboração da proposta personalizada.

Caso o proprietário adjudique a intervenção à OVERHALL, o valor do Estudo de Valorização é integralmente deduzido ao orçamento do projeto.

Após a conclusão do estudo, é apresentada a proposta final, identificando o nível de intervenção recomendado — OVERHALL Selection ou OVERHALL Premium —, o âmbito dos trabalhos, o investimento previsto e o plano de execução.

Para parceiros o serviço não terá qualquer custo. Caso não seja ainda um parceiro nosso e, após a avaliação preliminar do imóvel caso se confirme o potencial para avançar, é agendada uma visita técnica presencial integrada no Estudo de Valorização OVERHALL.

Este serviço tem o valor de 340 € (IVA incluido) e comtempla a visita técnica, a avaliação estratégica do imóvel, a identificação das oportunidades de valorização e a elaboração de uma proposta personalizada, com o âmbito da intervenção, o investimento previsto e o plano de execução.

Caso o projeto seja adjudicado à OVERHALL, este valor é integralmente deduzido ao orçamento da intervenção.

A intervenção propriamente dita é paga apenas no momento do Contrato-Promessa de Compra e Venda (CPCV) ou da escritura, de acordo com as condições previamente acordadas.

Trabalhamos com proprietários que pretendem vender o seu imóvel e com mediadores imobiliários que procuram disponibilizar aos seus clientes uma solução diferenciadora de valorização pré-venda.

O nosso modelo foi desenvolvido para reduzir a barreira ao investimento. A intervenção é realizada antes da comercialização e o pagamento é efetuado apenas no momento do Contrato-Promessa de Compra e Venda (CPCV) ou da escritura, conforme as condições acordadas.

Depende da dimensão e complexidade do projeto. Intervenções OVERHALL Selection podem ser concluídas em poucos dias, enquanto projetos OVERHALL Premium poderão exigir mais tempo. Em todos os casos, definimos um calendário de execução antes do início dos trabalhos.

Não. Cada imóvel é único e o comportamento do mercado depende de diversos fatores. O nosso compromisso é preparar o imóvel para competir nas melhores condições, reforçando a sua atratividade, protegendo o seu posicionamento comercial e aumentando o seu potencial de valorização.

Sim. Sempre que possível, planeamos a intervenção para minimizar o impacto na comercialização e garantir que o imóvel esteja disponível para entrar no mercado logo após a conclusão dos trabalhos.

Porque um imóvel bem preparado transmite maior confiança aos compradores, gera uma melhor perceção de valor e reduz a pressão para negociações baseadas apenas no preço. O objetivo é que o potencial de valorização beneficie o proprietário antes da venda, oferecendo ao comprador uma casa mais funcional, cuidada e preparada para ser vivida.

A OVERHALL disponibiliza às mediadoras uma ferramenta diferenciadora de angariação e negociação. Ao permitir que os proprietários valorizem os seus imóveis antes da comercialização, ajuda a defender o preço de venda, reforça a exclusividade da angariação e cria uma experiência de maior valor para todas as partes envolvidas.

Não.

Cada imóvel é sujeito a uma avaliação prévia para determinar se existe potencial real de valorização comercial e se o investimento é adequado ao valor do ativo e ao mercado onde se insere.

A OVERHALL apenas recomenda intervenções quando acredita que estas podem acrescentar valor ao processo de comercialização.

A OVERHALL assume a coordenação integral do projeto, selecionando e gerindo os profissionais e fornecedores envolvidos em cada intervenção.

Trabalhamos com parceiros especializados, assegurando que todas as fases são executadas de acordo com o plano definido e os padrões de qualidade da marca.

Não. Cada proposta é personalizada e discutida com o proprietário. O âmbito final da intervenção é definido por acordo entre as partes, tendo sempre como objetivo maximizar a relação entre investimento e valorização.

A intervenção termina com o imóvel preparado para entrar no mercado. Sempre que previsto no projeto, inclui styling, organização dos espaços e preparação para fotografia profissional, garantindo uma apresentação consistente com o posicionamento comercial definido.

A OVERHALL não substitui a mediadora imobiliária nem participa na mediação do negócio.

Trabalhamos em parceria com os mediadores, disponibilizando uma solução de valorização pré-venda que reforça a competitividade do imóvel, protege o seu posicionamento comercial e contribui para uma comercialização mais eficaz.

Vemos a nossa atuação como complementar à da mediação imobiliária, funcionando como um verdadeiro parceiro de performance para proprietários e mediadores.

Enquanto a mediadora lidera a estratégia comercial e a negociação, a OVERHALL assegura que o imóvel chega ao mercado na sua melhor versão.